Trong 8 tháng đầu năm 2025, kinh tế TP.HCM ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi mạnh mẽ. Một trong những điểm sáng nổi bật nhất chính là nguồn thu ngân sách từ đất tăng trưởng đột biến, phần lớn nhờ vào khoản nộp 21.700 tỷ đồng từ siêu dự án Vinhomes Cần Giờ của Tập đoàn Vingroup. Con số này không chỉ chiếm tới gần 55% tổng thu từ đất của thành phố trong giai đoạn 8 tháng, mà còn tạo cú hích lớn cho bức tranh phát triển tài chính – đô thị trong tương lai.
Bức tranh kinh tế TP.HCM 8 tháng 2025
Theo báo cáo tại phiên họp kinh tế – xã hội ngày 9/9, TP.HCM đạt được nhiều chỉ số tích cực:
- Chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) tăng 7,5% so với cùng kỳ.
- Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng 12,2%, cho thấy sức mua nội địa hồi phục rõ rệt.
- Lượng khách quốc tế đạt gần 3,5 triệu lượt, đưa TP.HCM tiếp tục giữ vững vị thế trung tâm du lịch hàng đầu Việt Nam.
Đặc biệt, tổng thu ngân sách Nhà nước trên địa bàn đạt 524.234 tỷ đồng, tăng 15,5% so với cùng kỳ năm 2024 và bằng 78,1% dự toán cả năm.
Trong cơ cấu nguồn thu, tiền sử dụng đất trở thành điểm nhấn khi tăng tới 391%, đạt 39.754 tỷ đồng. Sở Tài chính TP.HCM xác định động lực chính của sự tăng vọt này đến từ Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ – đơn vị thành viên của Vingroup, chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise.
Vinhomes Cần Giờ: Khoản đóng góp ngân sách mang tính “bản lề”
Chỉ riêng 21.700 tỷ đồng mà dự án Vinhomes Cần Giờ nộp trong 8 tháng đã chiếm tới 54,6% tổng thu ngân sách từ đất của TP.HCM. Con số này có ý nghĩa đặc biệt:
- Đảm bảo nguồn lực đầu tư công: Khoản thu giúp ngân sách thành phố có thêm dư địa để đầu tư hạ tầng, y tế, giáo dục và an sinh xã hội.
- Khẳng định quy mô dự án: Một dự án bất động sản có thể đóng góp tới hơn một nửa nguồn thu từ đất trong 8 tháng là minh chứng cho tầm vóc siêu đô thị biển này.
- Tạo hiệu ứng lan tỏa: Khi ngân sách được bổ sung mạnh mẽ, niềm tin của thị trường và nhà đầu tư vào các dự án hạ tầng – bất động sản trọng điểm cũng gia tăng.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Dương Ngọc Hải từng nhấn mạnh tại lễ khởi công ngày 19/4/2025 rằng đây là “công trình trọng điểm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với tương lai phát triển của thành phố”.
Vinhomes Cần Giờ – Siêu đô thị mang tầm vóc quốc tế
Với quy mô gần 2.900 ha, Vinhomes Cần Giờ được định hướng trở thành một đô thị biển đa tầng chuẩn ESG++, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe nhất về bền vững và thông minh.
Các hạng mục nổi bật:
- Tòa tháp đa năng 108 tầng – biểu tượng mới của thành phố biển.
- Tổ hợp nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, nâng tầm đời sống văn hóa và giải trí.
- Hai sân golf quốc tế, hướng đến nhóm khách hàng cao cấp toàn cầu.
- Hệ thống y tế Cleveland Clinic (Mỹ), lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam.
Ngoài ra, dự án còn quy hoạch đồng bộ hàng chục nghìn căn hộ, biệt thự, shophouse cùng hệ thống trường học, bệnh viện, thương mại dịch vụ, đảm bảo vừa thu hút du khách vừa đáp ứng nhu cầu cư trú lâu dài.
Hạ tầng tỷ đô “song hành” cùng siêu dự án
Không thể tách rời sự thành công của Vinhomes Cần Giờ với những dự án hạ tầng trọng điểm đang được định hình cho Cần Giờ:
- Cầu Cần Giờ: Tổng vốn gần 11.000 tỷ đồng theo hình thức BOT, thay thế phà Bình Khánh, giải quyết điểm nghẽn kết nối lớn nhất giữa trung tâm TP.HCM và huyện đảo. Dự kiến khởi công 2026, hoàn thành trước 2030.
- Tuyến Metro 4 tỷ USD: Được Vingroup tài trợ nghiên cứu, tuyến metro chiến lược này khi hoàn thiện sẽ kết nối trực tiếp trung tâm TP.HCM với Cần Giờ.
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: Quy mô đón tàu mẹ lớn nhất thế giới, biến nơi đây thành cửa ngõ logistics và thương mại biển trọng yếu.
Ba hạ tầng “Cảng – Cầu – Metro” được xem là bộ tam quyền lực, giúp Cần Giờ bứt phá để trở thành trung tâm đô thị – du lịch biển hiện đại bậc nhất Đông Nam Á.
Tác động tới mục tiêu ngân sách năm 2025
TP.HCM đặt mục tiêu thu hơn 86.000 tỷ đồng từ xác định giá đất của 153 dự án trong cả năm 2025. Với chỉ riêng khoản 21.700 tỷ đồng từ Vinhomes Green Paradise, thành phố đã hoàn thành 25% kế hoạch cả năm.
Từ nay đến cuối năm, 18 dự án khác dự kiến sẽ mang về thêm khoảng 7.956 tỷ đồng. Tuy nhiên, so với Vinhomes Cần Giờ, các dự án này đều có quy mô khiêm tốn hơn, cho thấy vai trò “đầu tàu” của Vingroup trong cơ cấu ngân sách từ đất.
Ý nghĩa dài hạn cho TP.HCM và khu Nam
Khoản nộp ngân sách khổng lồ phản ánh tầm nhìn chiến lược của thành phố trong việc kích hoạt trục phát triển mới tại Cần Giờ.
- Kinh tế: Gia tăng sức mạnh tài chính, mở rộng nguồn vốn đầu tư công.
- Đô thị: Hình thành một “thành phố vệ tinh” quy mô 228.000 cư dân và 8,9 triệu du khách/năm.
- Du lịch: Tạo cú hích để Cần Giờ trở thành điểm đến quốc tế, song hành cùng Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng.
- Đầu tư: Mang lại sự an tâm về pháp lý và tiềm năng tăng trưởng, nhờ bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
21.700 tỷ đồng mà Vinhomes Cần Giờ nộp vào ngân sách TP.HCM là khoản thu ngân sách lớn nhất từ đất trong 8 tháng đầu năm 2025, đồng thời là minh chứng rõ ràng cho tầm vóc siêu dự án này. Nó cho thấy sức mạnh của những dự án chiến lược khi song hành cùng hạ tầng tỷ đô, vừa tạo nguồn lực tài chính, vừa mở ra một kỷ nguyên phát triển mới cho TP.HCM.
Trong tương lai, khi cầu Cần Giờ và tuyến metro hoàn thành, cùng với sự hình thành đầy đủ của Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ sẽ trở thành biểu tượng phồn vinh, bền vững của TP.HCM trên bản đồ khu vực.
