Thị trường bất động sản phía Nam vừa đón nhận thông tin đáng chú ý khi Sở Xây dựng TP.HCM chính thức xác nhận đủ điều kiện mở bán 3.800 căn nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai tại Phân khu B – Khu phức hợp số 2, thuộc Dự án đầu tư mở rộng Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ. Động thái này không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng về mặt pháp lý, mà còn mở ra giai đoạn triển khai thương mại rõ nét hơn cho đại đô thị lấn biển quy mô hàng đầu Việt Nam – Vinhomes Green Paradise.
Phân khu đầu tiên đủ điều kiện kinh doanh trong đại đô thị lấn biển
Theo thông báo của Sở Xây dựng TP.HCM, 3.800 căn nhà ở thấp tầng tại Phân khu B – Khu phức hợp số 2 đã hoàn thiện đầy đủ các điều kiện theo quy định để được phép đưa vào kinh doanh. Đây là nhóm sản phẩm nhà ở thấp tầng hình thành trong tương lai, nằm trong một trong những phân khu phát triển sớm nhất của toàn dự án.
Khu phức hợp số 2 có quy mô hơn 150 ha, được quy hoạch đồng bộ theo mô hình đô thị du lịch – nghỉ dưỡng – sinh thái, dự kiến hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào vận hành trước ngày 1/1/2031. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Capitaland Tower, doanh nghiệp đã được TP.HCM chấp thuận điều chỉnh tư cách pháp nhân đầu tư vào cuối tháng 9/2025.
Việc một phân khu lớn chính thức được phép mở bán được xem là bước “khóa cứng” về pháp lý, tạo niềm tin mạnh mẽ cho thị trường trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng, ưu tiên các dự án có hồ sơ pháp lý minh bạch, tiến độ rõ ràng và chủ đầu tư uy tín.
Hành lang pháp lý được hoàn thiện xuyên suốt nhiều năm
Để đi đến cột mốc mở bán này, Khu đô thị lấn biển Cần Giờ đã trải qua một quá trình hoàn thiện pháp lý kéo dài nhiều năm với sự tham gia của nhiều cấp quản lý.
Cụ thể, tháng 6/2020, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án mở rộng Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, đặt nền móng pháp lý quan trọng cho việc triển khai siêu dự án này.
Đến tháng 4/2025, UBND TP.HCM tiếp tục ban hành quyết định giao bổ sung đất và khu vực biển cho CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ – công ty thành viên của Tập đoàn Vingroup để thực hiện đầu tư mở rộng dự án với tổng quy mô lên đến 2.870 ha, bao gồm:
- 1.513 ha khu bãi bồi
- 1.357 ha khu vực biển
Đây là một trong những dự án đô thị lấn biển có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam, đồng thời được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái – ESG – du lịch – nghỉ dưỡng cao cấp.
Điều chỉnh nhà đầu tư và chuyển nhượng quỹ đất đúng quy định
Một điểm đáng chú ý trong hồ sơ pháp lý của Khu phức hợp số 2 là việc TP.HCM chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư vào cuối tháng 9/2025, theo đó Capitaland Tower chính thức trở thành chủ đầu tư dự án.
Cùng thời điểm này, 318 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cấp cho CTCP Đô thị Du lịch Cần Giờ đã được chuyển nhượng hợp pháp sang Capitaland Tower. Doanh nghiệp cũng đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính đối với 318 thửa đất này – một yếu tố then chốt để dự án đủ điều kiện triển khai xây dựng và mở bán theo quy định pháp luật.
Việc chuyển nhượng quỹ đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính và được cơ quan quản lý nhà nước xác nhận đủ điều kiện kinh doanh cho thấy dự án đã đi qua giai đoạn chuẩn bị pháp lý phức tạp nhất, bước sang giai đoạn phát triển thực chất.
Khởi công xây dựng và bảo lãnh ngân hàng cho người mua
Trước thời điểm được phép mở bán, tháng 11/2025, Capitaland Tower đã chính thức khởi công xây dựng nhà thấp tầng tại Phân khu A và Phân khu B – giai đoạn 1 của Khu phức hợp số 2. Động thái này thể hiện rõ cam kết triển khai dự án song song giữa pháp lý – xây dựng – thương mại, thay vì chỉ “giữ chỗ trên giấy”.
Đáng chú ý, chủ đầu tư cũng đã ký kết thỏa thuận bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai với Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank). Đây là yếu tố quan trọng giúp người mua được bảo vệ quyền lợi tài chính, đặc biệt trong bối cảnh thị trường từng ghi nhận nhiều rủi ro liên quan đến dự án chậm tiến độ hoặc thiếu bảo lãnh.
Quy định thanh toán được siết chặt theo đúng luật
Sở Xây dựng TP.HCM đồng thời yêu cầu Capitaland Tower tuân thủ nghiêm các quy định liên quan đến việc huy động vốn và thanh toán khi bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Cụ thể:
- Lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc
- Các đợt tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số tiền thu không quá 70% khi chưa bàn giao nhà
- Không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận
- Tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán, chỉ được thu khi nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Những quy định này góp phần tăng tính minh bạch, hạn chế rủi ro và củng cố niềm tin của khách hàng đối với các sản phẩm tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Capitaland Tower – chủ đầu tư với dấu ấn tại trung tâm TP.HCM
Được thành lập từ năm 2016 và đặt trụ sở tại TP.HCM, Capitaland Tower không phải là cái tên xa lạ trên thị trường bất động sản cao cấp. Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư Tòa nhà Saigon Marina IFC – Trung tâm Tài chính Quốc tế Saigon Marina, tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn.
Công trình Saigon Marina IFC đã chính thức khánh thành vào ngày 19/8/2025, trở thành một biểu tượng mới của khu trung tâm tài chính – thương mại TP.HCM, qua đó khẳng định năng lực triển khai các dự án quy mô lớn, yêu cầu cao về tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý.
Tín hiệu tích cực cho thị trường Vinhomes Green Paradise
Việc Phân khu B – Khu phức hợp số 2 được phép mở bán được xem là tín hiệu “khởi động thương mại” rõ nét nhất của Vinhomes Green Paradise kể từ khi dự án được phê duyệt mở rộng. Trong bối cảnh hàng loạt dự án bất động sản vẫn đang chờ tháo gỡ pháp lý, thông tin này giúp Vinhomes Green Paradise Cần Giờ nổi bật như một trong số ít đại đô thị có pháp lý rõ ràng, tiến độ triển khai cụ thể và tầm nhìn phát triển dài hạn.
Với lợi thế quy mô, định hướng đô thị sinh thái – du lịch – ESG và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, Vinhomes Green Paradise đang từng bước hiện thực hóa vai trò là trung tâm đô thị biển mới của TP.HCM trong tương lai, đồng thời mở ra cơ hội mới cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn.
