Việc Sở Xây dựng TP.HCM chính thức xác nhận dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) được miễn giấy phép xây dựng đối với hạ tầng kỹ thuật và giao thông đã tạo nên bước ngoặt đáng chú ý trong hành trình phát triển siêu đô thị hướng biển của thành phố.
Quyết định này không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục, mà còn mở đường cho tiến độ thi công hạ tầng nhanh chóng, tạo đà để Vinhomes Green Paradise bứt phá mạnh mẽ trong giai đoạn 2025–2030.
Căn cứ pháp lý: Quy định rõ ràng, nền tảng vững chắc
Theo ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, dự án Vinhomes Green Paradise nằm trong nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Luật Đường sắt 2025.
Các quy định này nêu rõ: những dự án đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị, sẽ không phải xin giấy phép cho các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông.
Trước khi được áp dụng cơ chế đặc biệt này, Vinhomes Green Paradise đã hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý gồm:
- Quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ.
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, được phê duyệt tại Quyết định 340/QĐ-UBND ngày 24/1/2025.
- Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy, đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và thẩm định thiết kế kỹ thuật.
- Các quyết định giao đất và điều chỉnh đất cho chủ đầu tư – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (thuộc Vingroup).
Nhờ đó, toàn bộ dự án đủ điều kiện để được miễn cấp phép xây dựng, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật nhưng đồng thời rút ngắn đáng kể quy trình hành chính.
Miễn giấy phép – cú hích đẩy nhanh tiến độ hạ tầng
Trước đây, quá trình xin cấp phép từng hạng mục hạ tầng có thể kéo dài hàng tháng, thậm chí hàng năm. Việc được miễn cấp phép giúp chủ đầu tư chủ động thi công song song các hạng mục giao thông, thoát nước, điện – viễn thông và san lấp nền mà không phải chờ phê duyệt từng phần.
Hiện tại, ở khu vực giáp ranh giữa đất liền và vùng lấn biển, hệ thống đê mềm Geotube, đường công vụ và bãi tập kết vật liệu đã hoàn thiện. Hàng vạn cọc xi măng đất (CDM) được thi công, giúp cố định nền đất yếu và đảm bảo ổn định cho các công trình tương lai.
Tại phân khu A, những tuyến đường đầu tiên đã được rải nhựa, cho thấy dự án đã chuyển từ giai đoạn san lấp sang hoàn thiện hạ tầng. Trong khi đó, phân khu B, D và E đang đồng loạt triển khai đặt cống, bơm cát san nền và thi công các tuyến đường nội bộ.
Hồ Lagoon trung tâm – biểu tượng cảnh quan của đại đô thị – cũng bắt đầu hình thành từ đầu tháng 10/2025, đánh dấu bước tiến rõ rệt trên công trường.
Tác động thực tiễn: Rút ngắn thời gian, nâng hiệu quả đầu tư
Việc miễn giấy phép xây dựng mang lại hàng loạt lợi ích thực tế cho dự án:
- Rút ngắn chuỗi thủ tục hành chính: từ khâu nộp hồ sơ, chờ thẩm định, đến cấp phép đều được cắt giảm.
- Tăng tốc triển khai thi công: hạ tầng kỹ thuật, giao thông và san nền có thể khởi công ngay khi được thẩm định thiết kế.
- Giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ, đặc biệt với dự án có quy mô gần 2.870 ha cần triển khai nhiều hạng mục đồng thời.
- Gia tăng niềm tin nhà đầu tư: một dự án được “mở đường thủ tục” chứng minh năng lực pháp lý minh bạch và cam kết mạnh mẽ từ chính quyền thành phố.
Sở Xây dựng TP.HCM nhận định, chính sách này là “động lực quan trọng” để Cần Giờ sớm trở thành không gian phát triển mới của TP.HCM, đúng định hướng Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị về mở rộng thành phố về phía biển.
Miễn giấy phép không đồng nghĩa miễn trách nhiệm
Dù được ưu tiên miễn thủ tục, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ toàn bộ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, các yêu cầu về an toàn môi trường, PCCC và kiến trúc đô thị.
Các công trình nếu thay đổi thiết kế, thi công sai phạm vi hoặc điều chỉnh ngoài quy hoạch 1/500 vẫn có thể bị yêu cầu bổ sung giấy phép hoặc điều chỉnh hồ sơ kỹ thuật.
Do đó, việc miễn giấy phép không chỉ là quyền lợi mà còn là cam kết về năng lực thi công – quản trị chất lượng, đòi hỏi chủ đầu tư duy trì chuẩn mực cao nhất trong suốt quá trình triển khai.
Ý nghĩa chiến lược: Bước đệm cho “thành phố biển tương lai”
Vinhomes Green Paradise được xem là dự án trọng điểm của TP.HCM giai đoạn 2025–2030, đóng vai trò tiên phong trong việc kiến tạo mô hình đô thị hướng biển bền vững.
Khi kết hợp cùng các công trình hạ tầng vùng như cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, hay tuyến metro cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu, dự án sẽ trở thành tâm điểm phát triển du lịch, thương mại và nghỉ dưỡng của khu Nam.
Việc được miễn giấy phép xây dựng giúp rút ngắn đáng kể thời gian giữa giai đoạn chuẩn bị – thi công – bàn giao, qua đó:
- Tạo lợi thế cạnh tranh so với các dự án đang chờ cấp phép.
- Củng cố niềm tin thị trường vào năng lực triển khai của Vingroup.
- Góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa TP.HCM trở thành đô thị biển quốc tế, trung tâm du lịch – tài chính – sáng tạo hàng đầu Đông Nam Á.
Tầm nhìn phía trước: Từ chính sách đến biểu tượng phát triển
Quyết định miễn giấy phép xây dựng cho Vinhomes Green Paradise Cần Giờ thể hiện niềm tin của chính quyền TP.HCM đối với dự án mang tầm vóc quốc gia. Đây là bước khởi đầu để hàng loạt hạng mục hạ tầng được triển khai đồng bộ, từ đó mở ra không gian phát triển mới ven biển.
Khi những tuyến đường, khu dân cư và tiện ích đầu tiên hình thành, Cần Giờ sẽ chuyển mình từ vùng sinh thái ven biển thành trung tâm đô thị – du lịch đẳng cấp quốc tế, biểu tượng cho chiến lược phát triển bền vững của TP.HCM trong kỷ nguyên mới.
