Sức nóng của thị trường Cần Giờ đang tăng nhanh chưa từng có khi tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ được ấn định khởi công ngày 19/12. Đây được xem là một trong những hạ tầng chiến lược quan trọng nhất khu vực phía Nam trong thập kỷ tới và đồng thời là “đòn bẩy vàng” đưa giá trị Bất động sản tại Vinhomes Cần Giờ bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ.
Theo các chuyên gia quy hoạch đô thị, tuyến đường sắt tốc độ cao này không chỉ rút ngắn thời gian kết nối mà còn biến Cần Giờ thành phần mở rộng tự nhiên của trung tâm TP.HCM, mở ra thị trường đô thị – du lịch – thương mại mới, đặc biệt tại siêu đô thị ESG++ Vinhomes Cần Giờ.
Tiến độ thi công: Hoàn toàn khả thi và nhanh hơn kỳ vọng
Dự án đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ sở hữu những thông số ấn tượng:
- Chiều dài tuyến: 53 km
- Tốc độ thiết kế: 350 km/h
- Tổng mức đầu tư: hơn 85.600 tỷ đồng (khoảng 3,3 tỷ USD)
- Điểm đầu: Công viên 23/9
- Điểm cuối: Khu đô thị biển Vinhomes Cần Giờ
- Thời điểm vận hành dự kiến: Quý III/2028, do VinSpeed (thành viên Vingroup) triển khai.
Theo các chuyên gia hạ tầng, tiến độ này hoàn toàn nằm trong khả năng khi so với các tiêu chuẩn xây dựng quốc tế:
- Nhật Bản đạt khoảng 40 – 80 km/năm
- Trung Quốc đạt 200 – 400 km/năm
- Trong khi VinSpeed chỉ cần hoàn thành 16 – 20 km/năm
Nhờ việc tuyến track chạy chủ yếu trên cầu cạn, không giao cắt với đường bộ và ít vướng giải phóng mặt bằng, tốc độ thi công được đánh giá sẽ rất nhanh.
Tiến sĩ Trương Văn Quảng (VUPDA) nhận định rằng dự án này mang ý nghĩa lịch sử, có khả năng “vẽ lại bản đồ tăng trưởng phía Nam TP.HCM” trong nhiều thập kỷ tới. Khi thời gian di chuyển từ trung tâm đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 13 phút, vai trò của Cần Giờ sẽ thay đổi hoàn toàn, từ một vùng ven thành một đô thị vệ tinh cao cấp, tương tự sự phát triển của Thủ Thiêm trong giai đoạn trước.
Động lực bứt phá: Khi thời gian không còn là khoảng cách
Đường sắt tốc độ cao hứa hẹn tạo ra một mô hình sống hoàn toàn mới “Sống sinh thái – Làm việc trung tâm – Di chuyển siêu nhanh”. Khi về Vinhomes Cần Giờ chỉ mất hơn 10 phút từ trung tâm, cư dân có thể tận hưởng môi trường biển – rừng ngập mặn độc đáo, khí hậu trong lành, tiêu chuẩn sống nghỉ dưỡng 365 ngày,…Nhưng vẫn thuận tiện di chuyển đến khu hành chính – tài chính của TP.HCM. Đây chính là mô hình đô thị thế hệ mới mà các siêu đô thị ESG++ hướng đến.
“Vành đai giá trị” TOD – Cơ hội tăng trưởng vượt trội cho nhà đầu tư
Theo Tiến sĩ Trương Văn Quảng, những khu vực nằm gần các nhà ga của tuyến đường sắt tốc độ cao, đặc biệt bán kính TOD 5 phút, sẽ trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ mới, điểm nóng phát triển văn phòng – khách sạn, lõi gia tăng giá trị bất động sản.
Thực tế, tại nhiều quốc gia, BĐS ven tuyến đường sắt tốc độ cao có mức tăng trưởng:
- Từ 15% – 45% ngay sau khi vận hành,
- Và tiếp tục tăng mạnh trong 3 – 5 năm tiếp theo.
Ví dụ: Bất động sản quanh Miami Central (Mỹ) tăng 67% chỉ sau 2 năm kể từ khi vận hành tuyến đường sắt Brightline gấp đôi mức tăng của khu vực tương đương.
Với Cần Giờ, tốc độ tăng trưởng được dự báo còn mạnh hơn nhờ hàng loạt hạ tầng “khủng” đang đồng loạt triển khai.
Loạt hạ tầng tỷ đô đưa Cần Giờ vào hành trình “đô thị biển quốc tế”
Bên cạnh đường sắt tốc độ cao, Cần Giờ đang đón nhận những công trình hạ tầng chưa từng có:
- Cầu Cần Giờ: dự kiến khởi công 1/2026, hoàn thành Q1/2028
- Nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành với đường Rừng Sác: khởi công Q2/2026
- Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu: dự kiến vận hành 2029
- Cảng Landmark Harbour: khởi công Q2/2026, hoàn thành 2027
Các “đường băng” này sẽ biến Cần Giờ từ một vùng yên ắng thành điểm đến quốc tế, sánh ngang các đô thị biển nổi tiếng trong khu vực.
PGS-TS Hoàng Mạnh Nguyên đánh giá: “Khi hạ tầng hoàn chỉnh, Cần Giờ sẽ chuyển mình thành một cực tăng trưởng xanh và mang tính chiến lược quốc gia.”
Giá Bất động sản Cần Giờ vẫn tại ‘đáy’ – Biên độ tăng trưởng cực lớn
Điều đáng chú ý nhất: mặc dù tiềm năng tăng trưởng lớn, mặt bằng giá tại Cần Giờ hiện chỉ bằng khoảng 1/10 giá trị tại Bến Thành hay Thủ Thiêm. Điều này tạo ra “room tăng trưởng” rất rộng khi hạ tầng đi vào triển khai đồng loạt.
Các chuyên gia dự báo 2 – 3 năm tới là “giai đoạn vàng” để đón sóng đầu tư, bởi mỗi cột mốc hạ tầng hoàn thành sẽ kéo theo một lần tăng giá mới.
Tiến sĩ Vũ Đình Ánh nhận định: “So với khu vực nội đô, tiềm năng tăng giá của bất động sản Cần Giờ vượt trội hơn. Thanh khoản trong tương lai hoàn toàn có thể vượt các khu trung tâm hiện nay. Lợi thế thuộc về những nhà đầu tư đi trước.”
Vinhomes Cần Giờ – Tâm điểm hội tụ của mọi giá trị tăng trưởng
Không nằm ngoài xu thế, Vinhomes Cần Giờ được xem là tâm điểm hưởng lợi lớn nhất khi:
- Là điểm cuối của tuyến đường sắt tốc độ cao
- Nằm trên hành trình kết nối trực tiếp với trung tâm TP.HCM
- Nằm trong trục phát triển các tuyến cầu, cảng và nút giao mới
- Sở hữu hệ sinh thái biển – rừng nguyên sinh độc nhất
- Bất động sản “hàng hiệu khó tìm” tại đây đang bước vào chu kỳ tăng giá mới khi toàn bộ hạ tầng xung quanh liên tục khởi công.
Giới chuyên gia đánh giá Vinhomes Cần Giờ sẽ trở thành biểu tượng đô thị biển – sinh thái – công nghệ xanh của khu vực phía Nam trong 5 – 10 năm tới.
Tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ chính là “cú hích thế kỷ” giúp BĐS Cần Giờ nói chung và Vinhomes Cần Giờ nói riêng bước vào giai đoạn phát triển bùng nổ.
Với hạ tầng hoàn thiện, quỹ đất hiếm có, giá đang ở vùng đáy và sức hút đầu tư tăng mạnh, Cần Giờ đang trở thành một trong những thị trường đáng theo dõi nhất trong thập kỷ tới.
