Theo số liệu mới nhất từ Sở Xây dựng TP.HCM tháng 8/2025, cầu Cần Giờ với tổng mức đầu tư 11.087 tỷ đồng dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành vào 2028, hứa hẹn trở thành cú hích lịch sử thay đổi hoàn toàn bộ mặt thị trường bất động sản biển tại huyện đảo duy nhất của TP.HCM. Dự án Vinhome Cần Giờ quy mô 2.870 hectare với vốn đầu tư 10 tỷ USD đã chính thức khởi công ngày 19/4/2025, đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi giá bất động sản ven biển Cần Giờ ghi nhận mức tăng trưởng 15-40% chỉ trong năm 2024-2025. Cầu dây văng dài 7,3 km này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống Cần Giờ từ 50-55 phút hiện tại còn chỉ 30 phút, mở ra kỷ nguyên mới cho phát triển bất động sản biển với tiềm năng thu hút 230.000 cư dân và 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Cần Giờ – tiềm năng chưa được khai phá triệt để
Cần Giờ sở hữu hệ sinh thái rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới, cùng đường bờ biển dài 72 km với cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội cho phát triển du lịch sinh thái và bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, trong nhiều thập kỷ qua, khu vực này vẫn chưa thể phát huy hết tiềm năng do hạn chế lớn về kết nối giao thông.
Hiện tại, việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ hoàn toàn phụ thuộc vào phà Bình Khánh, khiến thời gian di chuyển kéo dài 50-55 phút và thường xuyên xảy ra tình trạng ùn ứ, đặc biệt vào cuối tuần và ngày lễ. Theo thống kê của Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, mỗi chuyến phà chỉ chở được 20-25 xe ô tô, trong khi nhu cầu vận chuyển ngày càng tăng cao do sự phát triển của các khu du lịch và dự án bất động sản mới.
Rào cản giao thông này đã tạo ra “hiệu ứng cô lập”, khiến nhiều nhà đầu tư ngần ngại rót vốn vào các dự án tại Cần Giờ bởi lo ngại về tính kết nối và khả năng thu hút cư dân thường trú. Kết quả là giá trị bất động sản tại đây vẫn còn thấp so với tiềm năng thực sự, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai có tầm nhìn xa.
Chính những hạn chế này đã khiến Cần Giờ trở thành “viên ngọc thô” chờ được chế tác, và cầu Cần Giờ chính là chiếc chìa khóa mở ra cánh cửa phồn vinh cho khu vực này. Khi hoàn thành, công trình hạ tầng trọng điểm này sẽ biến Cần Giờ từ vị trí ven đô sang trung tâm kinh tế biển năng động.
Cầu Cần Giờ – bước đột phá về hạ tầng kết nối
Cầu Cần Giờ là công trình cầu dây văng dài 7,3 km với 4 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp, vận tốc thiết kế 60 km/h, dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành vào 2028 với tổng mức đầu tư xấp xỉ 11.087 tỷ đồng theo hình thức đối tác công tư PPP. Công trình này sẽ bắc qua sông Soài Rạp, kết nối từ đường 15B (huyện Nhà Bè) với đường Rừng Sác (huyện Cần Giờ), thay thế hoàn toàn tuyến phà Bình Khánh hiện tại.
Theo đánh giá của Bộ Giao thông Vận tải, cây cầu này sẽ tạo ra những thay đổi căn bản cho kết nối giao thông vùng. Thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ sẽ được rút ngắn xuống còn 30 phút thay vì 50-55 phút như hiện tại. Đặc biệt, việc loại bỏ tình trạng chờ đợi phà sẽ tăng tính chủ động trong lịch trình di chuyển, khuyến khích người dân và du khách thường xuyên ghé thăm khu vực.
Ngoài ra, cầu Cần Giờ còn được thiết kế để tích hợp với các tuyến giao thông khác trong quy hoạch tổng thể của TP.HCM. Khi hoàn thiện, cầu sẽ kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Vành đai 3, tạo ra mạng lưới giao thông đồng bộ giúp Cần Giờ trở thành nút giao thông quan trọng phía Nam TP.HCM.
Việc triển khai dự án theo hình thức PPP cũng đảm bảo tiến độ xây dựng được đẩy nhanh nhờ sự phối hợp giữa nguồn lực công và tư. Theo kế hoạch, sau khi khởi công năm 2026, công trình sẽ hoàn thành vào năm 2028, đúng thời điểm các dự án bất động sản lớn tại Cần Giờ bước vào giai đoạn vận hành. Sự đồng bộ này sẽ tạo nên hiệu ứng tích cực cho cả phát triển hạ tầng và thị trường bất động sản.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sán biển
Theo báo cáo thị trường của Guland và Batdongsan.com.vn tháng 10/2025, chỉ riêng thông tin về tiến độ xây dựng cầu Cần Giờ đã tạo ra làn sóng tăng giá mạnh mẽ cho bất động sản ven biển Cần Giờ với mức tăng trưởng 15-40% so với cùng kỳ năm 2024. Các tuyến đường trọng yếu như đường Giồng Ao tại Cần Thạnh ghi nhận giá từ 27-30 triệu đồng/m² tăng lên 36-42 triệu đồng/m², trong khi lượng nhà đầu tư đi khảo sát thực địa tăng gấp 5 lần.
Phân khúc bất động sản biển đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức. Đất nền ven biển có giá từ 10-20 triệu đồng/m², biệt thự biển dao động 20-50 triệu đồng/m², còn căn hộ du lịch từ 25-40 triệu đồng/m². Những con số này vẫn còn khoảng cách đáng kể so với các khu vực ven biển phát triển khác như Vũng Tàu hay Phan Thiết, tạo ra tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai.
Tuy nhiên, theo khuyến nghị của bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý Cấp cao Bộ phận nghiên cứu tại Savills Việt Nam, nhà đầu tư nên có chiến lược trung-dài hạn (5-10 năm) thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. Hiện tại, việc tăng giá chủ yếu dựa trên kỳ vọng về hạ tầng chưa hoàn thiện, do đó cần thận trọng về tính thanh khoản và rủi ro đầu cơ.
Dữ liệu thực tế cho thấy các khu vực có lợi thế hạ tầng giao thông tốt luôn dẫn đầu về tăng trưởng giá trị bất động sản. Kinh nghiệm từ cây cầu Phú Mỹ hay các tuyến metro tại TP.HCM đã chứng minh hiệu ứng tích cực của hạ tầng kết nối đối với thị trường địa ốc. Với Cần Giờ, sự xuất hiện của cầu Cần Giờ hứa hẹn tạo ra bước nhảy vọt tương tự, đặc biệt khi kết hợp với lợi thế tự nhiên hiếm có của khu vực.
Bên cạnh đó, việc kết nối thuận lợi sẽ thúc đẩy phát triển du lịch, tạo ra nhu cầu thực sự cho bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ lưu trú. Theo dự báo của các chuyên gia, khi cầu Cần Giờ hoàn thành, lượng khách du lịch đến khu vực có thể tăng 3-5 lần so với hiện tại, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường cho thuê và kinh doanh dịch vụ.
Vinhomes Green Paradise – biểu tượng đô thị biển mới
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với quy mô 2.870 hectare và tổng vốn đầu tư 10 tỷ USD đã chính thức khởi công ngày 19/4/2025, đánh dấu sự xuất hiện của siêu đô thị lấn biển đầu tiên và lớn nhất Việt Nam. Dự án được thiết kế để đón 230.000 cư dân và 8-10 triệu lượt khách du lịch mỗi năm, hứa hẹn trở thành điểm đến ven biển quốc tế hàng đầu kết hợp hài hòa ba môi trường: Biển Đông, Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận, và hạ tầng đô thị thông minh hiện đại.
Dự án được phân chia thành 5 phân khu chức năng riêng biệt. Phân khu A – The Haven Bay (953ha) đóng vai trò “cửa ngõ” du lịch giải trí với sân golf quốc tế và nhà hát lớn. Phân khu B – The Green Bay (660ha) là “trái tim” đời sống đô thị dành cho cư dân thường trú với đầy đủ dịch vụ công cộng. Phân khu C – The Paradise (318ha) trở thành “bộ não” kinh tế tài chính với tòa tháp 108 tầng thuộc top 10 thế giới. Hai phân khu D và E – The Grand Island (938ha) được thiết kế như “lá phổi xanh” dành cho nghỉ dưỡng cao cấp và bảo tồn sinh thái.
Một trong những điểm nhấn nổi bật nhất của dự án là hệ thống tiện ích đẳng cấp thế giới. Blue Waves Theatre rộng 7ha với 5.000 chỗ ngồi được thiết kế bởi Gensler sẽ trở thành nhà hát lớn nhất Đông Nam Á. Paradise Lagoon với diện tích 443ha tạo ra biển hồ nước mặn lớn nhất thế giới, cho phép tắm biển 365 ngày trong năm. Hệ thống sân golf gồm 2 sân 18 lỗ chuẩn quốc tế do Tiger Woods và Robert Trent Jones Jr. thiết kế sẽ đưa Cần Giờ lên bản đồ golf thế giới.
Vinhomes Green Paradise còn tiên phong áp dụng công nghệ Smart City toàn diện với IoT, AI và Big Data. Dự án được chứng nhận theo tiêu chuẩn BREEAM Communities và ISO 37122, đồng thời phát triển hệ thống điện gió ngoài khơi cách bờ 10km, khẳng định cam kết phát triển bền vững. Hệ thống giao thông nội bộ sử dụng xe buýt điện VinBus và được kết nối với tuyến metro tốc độ cao 250km/h từ trung tâm TP.HCM.
Theo tiến độ cập nhật tháng 9/2025, công trường đang hoạt động mạnh với việc triển khai đồng bộ các hạng mục san lấp, hạ tầng kỹ thuật và xây dựng. Vingroup đã đầu tư đường tàu tạm dài 29.550m, rộng 150m phục vụ vận chuyển vật liệu xây dựng, chủ động vượt qua hạn chế kết nối đường bộ trong giai đoạn chờ cầu Cần Giờ hoàn thành.
Hiệu ứng kinh tế lan tỏa từ cầu Cần Giờ
Sự kết hợp giữa cầu Cần Giờ và các dự án bất động sản quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise tạo ra hiệu ứng kinh tế lan tỏa mạnh mẽ trên nhiều lĩnh vực. Theo ước tínhของ UBND TP.HCM, chỉ riêng dự án Vinhomes Green Paradise sẽ đóng góp khoảng 1.900 tỷ đồng thuế hàng năm cho ngân sách nhà nước và tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp.
Lĩnh vực du lịch sẽ là một trong những beneficiary chính từ sự phát triển hạ tầng này. Với khả năng kết nối thuận lợi, Cần Giờ có thể thu hút không chỉ du khách nội địa mà còn khách quốc tế thông qua sân bay Tân Sơn Nhất (40 phút) và sân bay Long Thành tương lai (30 phút). Dự báo 8-10 triệu lượt khách mỗi năm sẽ thúc đẩy phát triển chuỗi dịch vụ từ lưu trú, ăn uống đến mua sắm giải trí.
Về mặt đô thị hóa, cầu Cần Giờ sẽ biến khu vực từ “vùng ven đô xa xôi” thành “đô thị vệ tinh quyến rũ” của TP.HCM. Điều này tạo ra cơ hội cho phát triển không gian sống mới, đáp ứng nhu cầu của những gia đình tìm kiếm môi trường trong lành nhưng vẫn thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố để làm việc và sinh hoạt.
Thị trường lao động cũng sẽ được hưởng lợi đáng kể. Sự phát triển của các dự án bất động sản, du lịch và dịch vụ sẽ tạo ra nhu cầu lớn về nguồn nhân lực từ tay nghề thấp đến chuyên môn cao. Đây là cơ hội cho người dân địa phương nâng cao thu nhập và chất lượng cuộc sống, đồng thời thu hút các chuyên gia từ các khu vực khác đến sinh sống và làm việc.
Cuối cùng, hiệu ứng tích cực sẽ lan tỏa ra toàn vùng kinh tế phía Nam TP.HCM. Cần Giờ có thể trở thành cầu nối quan trọng trong mạng lưới kinh tế vùng, kết nối với các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An, tạo ra động lực phát triển cho toàn khu vực Đông Nam Bộ.
Triển vọng tương lai của thị trường bất động sản biển
Khi cầu Cần Giờ hoàn thành năm 2028, thị trường bất động sản ven biển Cần Giờ dự kiến sẽ bước vào giai đoạn phát triển bùng nổ với sự xuất hiện của nhiều dự án mới và gia tăng mạnh mẽ về giá trị. Theo phân tích của các chuyên gia, đây có thể là thời điểm “điểm uốn” quan trọng khi Cần Giờ chuyển từ thị trường đầu tư tiềm năng sang thị trường phát triển thực sự.
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự biển, căn hộ condotel và resort sẽ có nhu cầu tăng cao nhờ sự thuận tiện trong việc di chuyển và gia tăng lượng khách du lịch. Đặc biệt, phân khúc “ngôi nhà thứ hai” dành cho giới thượng lưu TP.HCM sẽ trở thành xu hướng mạnh khi việc di chuyển cuối tuần trở nên dễ dàng và thoải mái.
Về mặt quy hoạch, UBND TP.HCM đang xây dựng Chiến lược phát triển không gian Đô thị sinh thái biển Cần Giờ giai đoạn 2030-2045, trong đó cầu Cần Giờ được xác định là công trình hạ tầng trọng điểm. Điều này cho thấy cam kết dài hạn của chính quyền trong việc phát triển khu vực, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư và phát triển dự án.
Tuy nhiên, để thận trọng trong đầu tư, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và vị trí đắc địa. Kinh nghiệm từ các thị trường bất động sản biển khác cho thấy không phải tất cả dự án đều thành công, do đó việc lựa chọn đúng thời điểm và sản phẩm phù hợp là yếu tố then chốt.
Cầu Cần Giờ không chỉ là một công trình giao thông mà còn là biểu tượng của tầm nhìn phát triển bền vững, kết nối hài hòa giữa bảo tồn thiên nhiên và phát triển kinh tế. Khi hoàn thành, cây cầu này sẽ mở ra chương mới cho Cần Giờ – từ “viên ngọc thô” trở thành “ngọc trai” sáng giá trên bản đồ bất động sản biển Việt Nam, với Vinhomes Green Paradise đóng vai trò tiên phong dẫn dắt làn sóng phát triển toàn diện của khu vực.
